Купить ОСЗ, отдельно стоящее здание за 309 908 000 рублей

Продать быстрее

309 908 000 Р

232 315Р за м² (в у.е.)

4 119 772 $ | 3 519 285 €

курсы валют

Следить за изменением цены

1334.00 м²

Общая

Республика Дагестан, Каспийск,

на карте

Готовый гостиничный корпус 1334 м² у моря с Управляющей Компанией | Каспийск

Продаётся готовый к эксплуатации гостиничный актив (Корпус 1) в составе масштабного курортного комплекса ORA . Объект представляет собой работающий бизнес с выстроенной инфраструктурой и профессиональным управлением.

Преимущество объекта в том, что он находится в черте города Каспийск, в 100 метрах от моря.
До международного аэропорта Махачкалы (Уйташминут. Удобный подъезд с федеральной трассы М-29.

Развитая городская среда, что гарантирует стабильный поток ... развернуть гостей не только летом.

Предлагаемый объект лощадьюм², состоящий из 24 номеров (различных категорий), полностью укомплектованных для приёма гостей. Сделан современный ремонт, закуплена мебель, бытовая техника и текстиль. Объект не требует капитальных вложений (CAPEX). 100% готовность.

Покупая этот корпус, вы становитесь частью единой экосистемы, состоящей из 3 гостиничных корпусов и 4 отдельно стоящих коттеджей (от 200 м²).

Единая территория, общая инфраструктура (бассейн, зоны отдыха), централизованный маркетинг и служба приёма. Это повышает привлекательность всего комплекса для крупных групп и постоянных клиентов.

Инвестор полностью освобождён от операционной рутины. Управление осуществляет профессиональная Управляющая Компания, которая берёт на себя:
- Управление тарифами, работа с OTA (Booking, Яндекс.Путешествия), прямое бронирование.
- Хаускипинг (уборка), инженерное обслуживание, закупка расходных материалов.
- Работа с гостями 24/7, решение конфликтных ситуаций.

Пассивный доход без необходимости личного участия в бизнесе.
Текущая доходность: 56% годовых (гарантированный денежный поток).
Потенциал доходности: До 810%+ годовых при реализации маркетинговой стратегии УК и росте турпотока в регион.
Дополнительный доход формируется за счёт естественного роста стоимости коммерческой недвижимости на побережье и развития туристического кластера Северного Кавказа.

По вашему запросу предоставим:
- Детальную финансовую модель (P&L).
- Сценарии доходности при разной загрузке.
- Расчёт окупаемости (Payback Period) и внутренней нормы доходности (IRR).
- Презентацию управляющей компании и условия договора управления.

Звоните, ответим на все интересующие вопросы!

Показать телефон

Пожаловаться
Задать вопрос

Сравнить В избранное Поделиться Скачать PDF Написать письмо Распечатать

с 06.05.2026, обновлён 06.05.2026

Продать быстрее

Информация по объекту недвижимости, собственниках, обременениях и аресте, выписка ЕГРН.
Перед заказом уточните у продавца по телефону точный адрес до квартиры или кадастровый номер.

Этажей всего 4

28 216 800 Р

ул Коттеджная, 3Б

Низкие ставки по ипотеке с ежемесячным платежом ниже аренды похожей квартиры.

Недвижимость в Каспийске

Коммерческая в Каспийске

Позвонить

Написать продавцу

Каталог специалистов

Закрытая база объектов

Продаете или сдаёте объекты недвижимости? Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России. Платные сервисы

Карта недвижимости Каспийска

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте